Conseils généraux quand on achète un residence secondaire en Autriche.

En conséquence, nous disons que vous devriez jeter un coup d'œil plus large à cette pays merveilleuse. Il y a les ressources ahurissant belles pour l'été et l'hiver partout le pays. Nous vous conseillons fortement de faire une certains recherche et regard plus très loin que votre destination préférée d'excursion de paquet. Après tout, ce type de ressource offre souvent les équipements qui ont été conçus en fonction le tourisme de masse. Nous avons été aux restaurants de montagne qui sont si grand et avons de telles longues files d'attente, celle que vous visiteriez aussi bien une station service d'autoroute en france pour une expérience très semblable sans coût d'obtention ici. Améliorez loin pour visiter une petite ressource et pour prendre le déjeuner votre dans une petite hutte de montagne où la grand-maman fait la cuisson, et la viande et le fromage fumés ont été produits à leur propre ferme.

Les Autrichiens disent qu'il y a deux types de ressource. Ressources d'initié, et ressources d'étranger. Ils ne visitent pas ce dernier. Votre plaisir de ce beau pays sera beaucoup plus grand si vous choisissez plus sélectivement et finissez par vraiment connaître les Autrichiens - même si votre Allemand est peu un rouillé.

Ainsi si vous devez acheter une propriété là, alors l'acheter dans un endroit véritablement autrichien et finir par connaître vos voisins. Votre vie sera la plus riche pendant elle.

La possession de la propriété dans des secteurs de montagne a le spécial
les besoins se sont associés à elle.

Pensez soigneusement avant d'acheter une maison isolée si vous n'allez pas vivre là. En hiver il peut neiger très fortement et les chutes de neige de 1-2 mètres n'est pas rare.

Les hivers sont durs et longs, et à moins que vous puissiez se permettre de faire visiter à quelqu'un votre propriété régulièrement et dissiper la neige, vérifient le chauffage central, espace libre le poteau (l'Autriche est le capital d'imprimé publicitaire du monde) que vous pouvez rencontrer des problèmes. S'il neige et vous faites pas clair il, alors une fois que les échauffements et lui recongèle, vous avez un glacier tout autour de la maison et vous essaye d'ouvrir votre porte de garage serez futile. La température peut tomber au minus 20 - 30ºC.

Vos voisins ne l'aimeront pas non plus si vous quittez le jardin non soigné. Si vous allez vivre réellement là, puis - aucun problème.

Cependant, nous avons des contacts dans la région de Salzkammergut qui se chargera de faire quoi que soit nécessaire et peut également pouvoir louer dehors votre propriété pour vous. Nous vous mettrons dans le contact sur demande.

Le mythe au sujet de l'achat dans les stations de sports d'hiver qui sont hautes et ont de plus longues saisons.

Terrifié qu'ils ne pourront pas skier parce que la ressource est « si basse » et dans la croyance que les endroits sûrs de seule neige sont des glaciers nous sommes constamment bombardés avec des demandes telles que « la propriété devons être au moins de 1500 mètres de haut » ou dans une « ressource sûre de neige ».

La vérité est ceci. S'il n'y a aucune neige par un certain caprice de nature puis il n'y a rien que vous pouvez faire. Avoir un glacier ski-capable tout près n'est réellement aucune aide du tout parce que les milliers de skieurs pleins d'espoir des milles autour et qui ont lieu également en vacances alors et qui sont également déçus se dirigeront tout pour la même tache. Nous avons fait à la même erreur stupide un Noël et avons passé la majeure partie du jour dans des embouteillages et des files d'attente avec la moitié de l'Europe tous d'ascenseur dirigeant la même direction et partageant les mêmes espoirs. Jamais encore !

Revenu du besoin de stations de sports d'hiver. Elles ne courent pas des ascenseurs et ne payent pas les salaires chers si elles n'ont aucun visiteur. Quand il neige en mi-novembre elles ouvriront souvent un ou deux ascenseurs qui sont habituellement proportionnés pour le nombre minimal de skieurs. Elles n'ouvrent pas la ressource entière. Pendant que la saison prend fin elles s'ouvrent souvent seulement aux week-ends et se ferment pendant la semaine simplement parce qu'il y a personne là. Vous pouvez rêver des pistes vides disponibles juste à vous et à votre meilleur ami mais le paiement du personnel 200+ dans une station de sports d'hiver typique n'est pas viable pour les opérateurs d'ascenseur ainsi jetez ces illusions en ce moment !

L'autre facteur est les travaux. La plupart des personnes dans des secteurs de montagne ont les deux travaux - un pour l'été et un pour l'hiver. Notre ami est un technicien de ski à une école de ski tout l'hiver mais des commandes un camion de béton prêt à l'emploi tout l'été. Beaucoup sont des fermiers et doivent obtenir leur bétail prêt pour l'été dans les pâturages alpestres et d'autres se sont commis aux dates commençantes pour leurs travaux d'été un long temps à l'avance. Pensez svp encore !

L'Autriche a maintenant été à la CEE pendant environ douze années. Avant cela
il y avait des règles empêchant des étrangers de la propriété de achat là. Ceux-ci ont soulagé légèrement.

Beaucoup d'achats de propriété doivent encore être approuvés par la pièce appropriée de « Grundverkehrsbehörde » - de l'autorité locale. Si vous êtes un citoyen de la CEE et tenez un passeport de la CEE alors que vous pouvez acheter une propriété ici sans difficulté, dépendant dans quel région d'Autriche ou il est situé, mais ils peuvent encore devoir l'approuver. Les provinces du Tyrol et de Vorarlberg sont difficiles.

Elles ne sont pas vives pour n'avoir trop de propriétés inoccupées avec les jardins mal entretenus et aucune fleur dans les boîtes de fenêtre. Le tourisme est tout qu'elles ont et elles ne le veulent pas se sont corrompues. Ainsi, elles essayent de frapper un équilibre.

Si vous n'êtes pas un citoyen de la CEE achetant alors la propriété il y a encore possible comme les lois ont été soulagées légèrement en 2002. Fondamentalement, vous auriez besoin, sous les conseils de l'agent immobilier, trouveriez une propriété appropriée et puis feriez une proposition formelle pour elle. L'agent peut alors approcher les autorités pour leur autorisation, mais seulement avec une offre formelle dans sa main. Si, cependant, votre conjoint a un passeport de la CEE puis il est normalement facile.

Nous vous guiderons par le processus général d'acheter la propriété là et nous sommes heureux de répondre à vos questions générales, mais nous ne sommes pas les avocats et si vous sentez la nécessité d'obtenir le conseil professionnel, alors vous devrions le chercher.

Quand vous trouvez une propriété que vous espérez acheter, il est le meilleur de discuter ce qui pourrait être une offre acceptable avec l'agent immobilier au départ. Ils savent habituellement ce que l'acheteur acceptera. Vous alors devez faire une proposition dans l'écriture. Ce que l'agent fera, est de préparer un document d'offre, sur lequel il détaillera tous les coûts entraînés en achetant la propriété. c.-à-d. les honoraires, les coûts d'enregistrement de terre, les honoraires d'agents, les impots, la TVA etc. Ceci s'élève habituellement environ à 8% - 10% sur l'offre étant faite. Ce sera tout détaillé sur la forme de « Kostenaufstellung » qui accompagne le document d'offre. Actuellement, le « les impots » est 3.5%, entrée dans le cadastre 1%, l'agent immobilier coûte 3%, les honoraires de l'avocat est établi sur une échelle des honoraires par loi. Il y a alors TVA à ajouter à certains de ces articles.
Tous les montages et garnitures/meubles seront dédoublés de tout le prix d'achat, de sorte que le droit de timbre etc. soit seulement prélevé sur le prix réel du bâtiment.

Vous signez alors l'offre. Il la prend alors au fournisseur qui, s'il est heureux avec le prix, le contresignera. Il est donné un nombre fixe de jours pour accepter ou rejeter elles après quoi vos fautes d'offre. Alors c'est lui - affaire faite ! Ni l'acheteur ni le fournisseur ne peut soutenir et vous ne pouvez pas payez un prix élevée. Vous savez EXACTEMENT ce que la propriété va coûter t'avant vous à signe. Cependant, vous devez avoir vos finances en place avant que vous faites une proposition. La date d'accomplissement est convenue entre les parties et vous devez transférer les fonds suffisants pour accomplir l'achat, ou faites convenir une hypothèque locale, ainsi que la quantité requise pour couvrir les coûts d'achat, au compte de clients de l'avocat environ 10 jours avant accomplissement.

Les papiers sont alors passés à un avocat qui élabore le contrat de vente au nom des deux parties. Vous devoir virer le achat fond sur le avocat client (administrateur) rendre compte avant le convenu accomplissement date et quand les deux partie avoir signer, passer le argent plus de le fournisseur, mais seulement après assurer que le propriété être correct enregistrer correctement dans le cadastre, et que vous avoir non encombré titre. Délai - d'une semaine à six semaines où selon les souhaits des deux parties.

Il est légèrement différent si achetant des affaires. Certaines autres clauses sont insérées dans le contrat pour s'assurer que le fournisseur a arrangé des factures avec des fournisseurs de sorte qu'aucune dette du propriétaire précédent ne soit prolongée après la date de la vente.

Des propriétés là sont établies comme des abris de raid aérien et les évaluations ne sont pas habituelles, parce que personne là est permis de construire une maison excepté un constructeur principal. Il n'y a aucun constructeur de "cowboy", ainsi vous pouvez généralement supposer que la propriété est dans le bon ordre structural et compter conformément à l'avis de l'agent.

Vous pouvez être bien confronté à transférer un grand montant d'argent pour accomplir la vente. Si oui, nous avons un bon contact avec une compagnie de devises étrangères internationale qui vous sauvera probablement argent. Demandez svp.

Les banques autrichiennes tendent à être petites et quelque peu régionales et ne sont pas de grands joueurs sur la scène mondiale. En conséquence quand de l'argent est transféré elle les atteint souvent par l'intermédiaire d'un ou plusieurs autres banques qui ajoutent des frais d'expédition. Ceci peut s'élever à plusieurs centaines d'euros ainsi vous devriez s'assurer que vous donnez vos instructions de banque que des frais devraient être soutenus à votre extrémité autrement quand vous virez des fonds sur le compte des avocats qu'il peut être légèrement sous peu de ce qui est exigé. Néanmoins il arrive toujours là un short de peu occasionnellement.

Le marché de location est plus d'un marché libre et vous pouvez assez beaucoup de loyer ce que vous aimez, celui qui que vous êtes.

Les bail sont flexibles, et il dépend de ce que vous êtes d'accord avec le propriétaire. Les bail sont généralement les documents simples. Les loyers sont raisonnables, et fixe à un index de prix de logements. Vous avez normalement la sécurité de la tenure, mais pouvez partir en donnant trois mois de notification. Vous habituellement devez payer un « Kaution » - un dépôt - qui est de trois mois de loyer brut comprenant les frais administratifs.
(« Bruttomonatsmiete ») vous parfois devez payer le coût d'élaborer le bail. Le Kaution est déposé dans un compte bancaire et le carnet est alors tenu par le propriétaire. Si vous payez le loyer et puis donnez la notification appropriée qu'elle t'est retournée. C'est l'idée générale de la façon dont cela fonctionne.

Il y a un bon nombre d'appartements superbes de vacances dans des développements gentils avec l'avantage de eux ne gelant pas vers le haut en hiver car le chauffage central commun est fourni. Ils sont disponibles pour louer et acheter.

Ceux-ci sont commandés par loi. Elle te coûtera typiquement 3% et vendeur et salaire d'acheteur. Le notaire vous chargera également des honoraires. La TVA (20%) est également payable sur ces honoraires. Vous devez vérifier tout ceci avec l'agent, mais il tout sera clairement présenté sur votre document d'offre.

Cette information est prévue seulement pendant qu'un guide et vous devez découvrir exactement ce qui est impliqué pour chaque achat/location.

L'Autriche n'est pas un paradis de spéculateurs. Il y a des commandes sur le marché du logement qui enlèvent en grande partie des fluctuations des prix importantes. Celles-ci sont ajoutées aux commandes sur quelle propriété peut être employée et dans quelle but. c.-à-d. des vacances plates ou un logement résidentiel permanent.

Si vous achetez une propriété et la vendez dans un délai de dix ans à un bénéfice, alors 50% CGT est payable mais seulement si vous êtes résidant d'impôts en Autriche. Le salaire 35% mais vous d'affaires seulement doit prendre le conseil sur ce point. L'impôt sur les plus-values que vous salaire dépendrez des lois fiscales du pays dans lequel vous êtes domicilié et d'où vous êtes résidant d'impôts. Ces règles ont pu avoir été changées avant que vous veniez pour se vendre de toute façon !

Un rapport de gouvernement dans 2003 a prévu une élévation lente des prix de logements mais elles seulement s'étaient levées près environ 2% par an depuis lors.

Si vous êtes planification à installer dans les affaires là, vous aurez besoin d'un Konzession (permission de commercer) des autorités autrichiennes. Elles devront être satisfaites qui vous êtes capable de courir vos affaires correctement. Parfois ceci peut être remis vers le bas du propriétaire précédent ou vous pouvez travailler en vertu de son Konzession. Parfois vous devrez être interviewé, parfois vous pouvez avoir besoin d'un examen, parfois le Burgermeister (Maire) pèserez dedans en votre nom. Vous êtes conseillé d'apporter avec vous tous les certificats appropriés d'examen, écrits des références, des bilans de vos affaires existantes, et des preuves à l'appui dans l'écriture que vous êtes capable de faire ce que vous prévoyez de faire. Pouvoir produire un plan d'action réalisable qu'une banque ici acceptera est très important.

Nous ne sommes pas des conseillers d'affaires bien que nous fassions l'impossible pour vous aider. Si vous vous sentez avoir besoin de conseil professionnel vous devriez demander cet avis indépendamment. Avec le bon sens, vous devriez pouvoir réussir à une terre qui est un plein membre de la CEE, et à où les systèmes administratifs ont été harmonisés avec ceux d'autres Etats membres. Rappelez-vous, cela que vous avez exactement les mêmes droits là, comme dans n'importe quel autre Etat membre. La différence fondamentale ici, est qu'ils la font toute en allemand !